Ativore Global Investments
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  • Os Estados Unidos são frequentemente apontados como o país do consumo. Como tal, tem um enorme mercado de varejistas e, consequentemente, de propriedades comerciais. É um mercado maduro e extremamente competitivo, em que diversos tipos e formatos de varejo buscam atender a demandas específicas dos consumidores. De forma geral, o mercado americano de propriedades de [...] O post Shoppings de bairro...

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  • No dia 27 de Setembro de 2017, o mundo esperava pelo discurso de reforma tributária do presidente dos Estados Unidos, Donald Trump, em mais uma tentativa de aprovação de projetos no congresso neste primeiro ano de governo. Em seu anúncio, diversas reduções foram propostas e que podem impactar diretamente os investidores internacionais. Como já demonstramos [...] O post O que muda com a proposta de...

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  • É com uma boa frequência que os sócios da Ativore vão aos Estados Unidos e Portugal para buscar novos conhecimentos relativos ao nosso business, analisar in loco oportunidades de investimentos para nossos clientes, e cultivar nosso relacionamento com os operadores locais. No mês de agosto foi a vez do nosso CEO e do nosso Gerente de [...] O post Ativore visita um novo mercado nos EUA, o de proprie...

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  • Assim como fizemos em nosso primeiro painel fiscal para os EUA, destacamos algumas dúvidas relacionadas a melhor maneira de investir em imóveis para renda em Portugal e que são respondidas pelo Vagner Quito, responsável da área de Planejamento e Sucessões da Ativore Global Investments. 1) Qual é a melhor forma de investir em imóveis para [...] O post Planejamento tributário e sucessório em Portuga...

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  • O mercado de escritórios sempre foi o mais tradicional dentre todos os segmentos de investimento imobiliário. É um mercado destinado basicamente a profissionais, tanto por causa de um investimento mínimo elevado quanto pelo fato de envolver contratos de locação que podem ter um nível alto de complexidade, sem falar na necessidade de negociação, às vezes [...] O post Visão geral do mercado de escri...

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  • O mercado imobiliário é um dos mais relevantes em qualquer economia do mundo. Independente de momento econômico, modismos ou cultura, este é um setor base e, como tal, consome uma grande fatia do crédito e gera um alto número de empregos. No entanto, existem diferenças grandes de legislação e práticas de mercado entre os países do [...] O post Breve comparação acerca de investimentos imobiliários ...

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  • Destacamos algumas dúvidas recorrentes relacionadas a utilização de Trusts como estratégia de Planejamento Sucessório Internacional e que são respondidas pelo responsável da área de Planejamento e Sucessões da Ativore Global Investments, Vagner Quito. 1) O que é um Trust? Inicialmente é preciso entender quem são os envolvidos nesse tipo de instituto para então comentarmos a [...] O post Dúvidas fr...

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  • No último artigo do Blog da Ativore trouxemos os principais conceitos dos investimentos em Private Equity Imobiliário (PERE), que movimentaram US$743 bilhões em 2015 nos Estados Unidos, segundo dados do “Preqin Global Real Estate Report – 2016”. Com um alto índice de satisfação de clientes e rentabilidades acumuladas elevadas, os PERE’s vem sendo uma das [...] O post Private Equity Imobiliário nos...

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  • A região de Atlanta é a 9ª maior região metropolitana dos EUA e continua a ser uma das melhores regiões para investimento imobiliário no país. Há, internamente, uma migração de pessoas em direção aos estados do sul (conhecido como Sun-Belt) e também de empresas, que buscam estados onde o custo de fazer negócios é menor. [...] O post Atlanta – Residências unifamiliares para rendimento apareceu prim...

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  • Destacamos algumas dúvidas recorrentes relacionadas a à tributação sobre investimentos internacionais e que são respondidas pelo responsável da área de Planejamento e Sucessões da Ativore Global Investments, Vagner Quito. 1) Quais impostos o investidor brasileiro está exposto ao investir internacionalmente em imóveis para renda? No Brasil existem 4 impostos para a tributação dos investimentos inte...

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  • Os imóveis são um dos investimentos alternativos mais populares nos EUA, pois tendem a proteger parte do seu patrimônio contra a inflação, são bons diversificadores de risco e, quando geridos profissionalmente, produzem rentabilidades superiores ao mercado (Alfas). Existem três métodos principais para ganhar exposição ao setor imobiliário, nos EUA: Investimento direto em imóveis para rendimento [....

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  • Confira o artigo: https://www.zillow.com/research/where-rent-covers-mortgage-15624/ Resumo do Artigo: Em 25 das 35 maiores regiões metropolitanas dos EUA, pelo menos 70% das casas podem ser compradas e posteriormente alugadas por um valor maior do que o das despesas mensais fixas do imóvel (financiamento, impostos, manutenção etc.). De forma oposta, em nove mercados, os preços da maioria dos [...]...

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  • Confira o artigo: http://www.theportugalnews.com/news/portugal-real-estate-costs-continue-to-climb/42412 Resumo do Artigo: No primeiro trimestre de 2017, o Índice de Preços da Habitação (IPHab) cresceu 7,9% em relação ao mesmo período do ano anterior, prolongando a dinâmica de crescimento de preços que se registra desde o último trimestre de 2013. Este foi o oitavo trimestre consecutivo de variaçã...

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  • Confira o artigo: http://www.marketwatch.com/story/the-nations-newest-hot-housing-market-philadelphia-2017-05-24 Resumo do Artigo: A valorização imobiliária anualizada, na Filadélfia, está superior a 20%, ao longo de 2017. O mercado de trabalho da Filadélfia, por um longo tempo, esteve pior do que o de outras cidades comparáveis, mas, nos últimos dois trimestres, houve um crescimento mais rápido d...

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  • Confira o artigo: http://www.jornaleconomico.sapo.pt/noticias/portugal-sobe-dois-lugares-e-e-o-terceiro-pais-mais-pacifico-do-mundo-166196?photo=1 Resumo do artigo: Segurança, terrorismo, estabilidade política, presença em conflitos e militarização são alguns dos fatores importantes para o estabelecimento do Global Peace Index (GPI). O ranking global, com 163 países, é liderado pela Islândia, desd...

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  • Respondemos a diversas dúvidas sobre a melhor maneira de investir em imóveis para renda nos EUA.  É melhor investir via pessoa física ou jurídica? Quais os impactos tributários de investir na pessoa física?  Os impostos pagos nos EUA são compensáveis no Brasil? É melhor investir em imóveis para renda nos EUA na pessoa física ou [...] O post Investindo em imóveis de rendimento nos EUA: Melhor na fí...

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  • Multifamily properties, como veículo de investimento, é uma gigantesca classe de ativos nos EUA, mas praticamente inexistente no Brasil. Para se ter uma ideia do tamanho desse mercado, as transações desse tipo de propriedade atingiram o volume recorde de 150,3 bilhões de dólares em 2016. Dados da Real Capital Analytics mostram que, por dois anos [...] O post Multifamily properties: a maior classe ...

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  • Com o advento de grandes empresas, de vários segmentos, aportando nesta cidade do Texas, uma coisa é para se ter em mente: qualquer investimento terá garantias de longo prazo. É o que afirma Carlos Vaz, CEO da CONTI Real Estate Investments, empresa operadora parceira da Ativore para os investimentos do nicho multifamily properties. Com crescente [...] O post Dallas garante segurança em longo prazo...

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  • Confira o artigo: https://www.biggerpockets.com/renewsblog/america-renter-nation/?utm_source=newsletter Resumo do artigo: A taxa de residentes que são proprietários dos imóveis em que vivem, 62,9%, é a menor desde 1965. O pico foi em 2004, quando atingiu 70%. Mais e mais pessoas estão adiando ou desistindo de comprar uma casa própria e existem algumas razões para isso: Capacidade de compra: [...] ...

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  • Confira o artigo: https://www.forbes.com/sites/joelkotkin/2017/05/15/move-over-san-francisco-dallas-tops-our-list-of-the-best-cities-for-jobs-2017/#786b121fbde7 Resumo do artigo: A região metropolitana de Dallas (Dallas-Plano-Irving) está em 1º lugar no ranking de melhores cidades para trabalho. De forma oposta às cidades da costa oeste, impulsionadas pelo setor de tecnologia, a economia de Dallas...

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  • Confira o artigo: http://www.valor.com.br/financas/4975598/fundo-global-ganha-apelo-em-meio-reves Resumo do artigo: A delação da JBS e suas consequências são um exemplo de como uma turbulência pode afetar aplicações locais e de como é importante pensar em diversificação internacional. A queda nas taxas de juros no mercado interno também começa a reduzir a atratividade de algumas aplicações no merc...

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  • Especialistas estão confiantes na nova política econômica de Trump. A segunda edição do Reglobal, o maior evento anual da Ativore, contou com especialistas em imóveis para renda nos Estados Unidos e Portugal, que apresentaram tendências, estratégias e novas cidades que estão despontando como ótimos lugares para investimento. Evitando áreas de turismo na Flórida, consideradas voláteis, [...] O post...

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  • Confira o artigo: http://www.valor.com.br/internacional/4950392/pacote-de-trump-pode-atrair-ate-us-18-trilhao-aos-eua Resumo do artigo: Entre os principais pontos da reforma que ainda precisa ser aprovada e terá impacto na economia mundial, estão: – Anulação do imposto sobre herança; – Redução de IR da PF de 39,6% para 35% (promessa da campanha era de 33%); – IR de empresas cai de 35% para [...] O...

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  • Confira o artigo: https://www.zillow.com/research/down-payment- hurdle-zhar- 14790/#_ftn1 Resumo do artigo: O dinheiro para entrada no imóvel (geralmente 20% do valor de aquisição) é de longe o principal motivo para a falta de capacidade de compra dos norte-americanos; Expectativa de apreciação dos imóveis: 4,4% em 2017 e 17,3% até 2021 (100 economistas entrevistados); Com os juros subindo e [...]...

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  • Confira o artigo: http://money.cnn.com/2017/04/14/pf/mortgage-rates-cheaper-federal-reserve/index.html?section=money_realestate Resumo do artigo: A taxa básica de juros do Banco Central Americano (FED) está subindo; Era de se esperar que as taxas de financiamento imobiliário (mortgage rates) subissem, mas elas estão caindo; Isso acontece porque estão mais alinhadas às taxas do 10-years Treasury Bi...

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  • Preços baixos e alto retorno são os principais atrativos para investimentos em imóveis para renda na Filadélfia, a 5ª cidade mais populosa dos EUA e uma das 10 cidades com maior PIB no mundo. Com retorno de 9% ao ano líquido de despesas (impostos, manutenção, vacância, taxa de administração, entre outros), o investidor pode adquirir [...] O post Imóveis na Filadélfia garantem high-yield apareceu p...

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  • Clima, segurança e, principalmente, a gastronomia fazem com que Portugal atraia milhares de turistas de todo o mundo. Mas os investidores brasileiros também voltam as atenções para o país europeu em busca de boas oportunidades de investimento em imóveis para renda, já que os incentivos fiscais de lá são muito atrativos. Reunimos aqui algumas das [...] O post Benefícios fiscais atraem investidores ...

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  • Essa é uma das perguntas que mais ouço em reuniões com prospects que ainda não investem em imóveis no exterior. Neste breve artigo, vamos esclarecer algumas das principais diferenças entre o investimento em cash flow properties e em ações, assim como os benefícios de cada um. Primeiramente, uma vez que o investidor já decidiu que [...] O post Por que investir em cash flow properties e não na Bolsa...

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